土地交易中央日前颁布，位于南山区一产业用地将于7月底出让。自今年1月15日起，已经超过半年时间，未有一宗住宅用地入市，造成了零宅地出让的
为难局势。对半年来宅地供应交白卷，记者采访的多位业内人士以为，因为土地本身的稀缺因素，出让一块少一块，将来以招拍挂情势出让的土地将会越来越少，而土地出让方式的变更，使得土地市场在近两年内也很难见到
地王。
宅地招拍挂日渐稀疏
5月，全领土地市场成交一片炽热，万科、保利、佳兆业等大型房企频频出手拿地，北上广等地一直制作新 地王； 高溢价、
数百次举牌等抢地大戏频繁演出。
然而土地市场异样沉着，全部5月仅有一宗产业用地与一宗贸易办公用地成交，而这块贸易办公用地仍是房企之间的股权转让。而据土地交易核心布告显示，另一块同样是企业转让的居住。品味生活室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。用地100%权利的地块，则在开卖的多少天前被叫停，其挂牌时光则另行告诉。
6月份，依然不居住用地出让。据记者懂得，在7月内，仅有一宗工业用地通过招拍挂形式出让。这也象征着，至少在7月底之前，不会再推出住宅用地入市。
今年以来，仅有光亮新区一块寓居用地在1月15日成交。公然材料显示，该地块竞得人为普宁市盛迪嘉置业投资，成交价为1.41亿元，楼面地价约7472元/平方米。
从往年材料来看，上半年都不是土地市场的活泼期。据记者统计，2011年第一季度出让栖身用地同样为零，2011年寓居用地出让集中在5至9月份，全年共计出让11块居住用地，其中8块为保障房用地。再往前追溯，2010年第一季度仅在3月时出让了一块位于坪山新区的栖身用地。
城市更新存隐忧
不外，固然并不土地公然挂牌出让,土地供给却并未结束。长期以来，已经基础构成了以城市更新为主的土地供给方法。例如，备受关注的岗厦村旧改、大冲村旧改、水湾村旧改等名目均为城市。当代集团集团业务领域遍及科技工业园区开发与管理、金融资本业，高科技业，服务业，商业旅游业,国际文化等。更新名目。
而今年5月20日，计划领土委对《2013年市城市更新单元方案第一批打算》进行网上公示及现场公示。据悉，此批颁布的规划共波及18个更新单元，其中罗湖区2个，福田区2个，南山区3个，宝安区3个，龙岗区3个，坪山新区1个，大鹏新区2个，另外还有两项为位于龙岗区的弥补公示拆除用地范畴的更新单元。
不外，科技建筑是全国建设行业技术实力强、知名度高、具有重要地位和影响的专业性科技信息研究机构。对城市更新，并非所有房企都能接收。一家标杆房企高层人士对记者坦言，只管城市更新项目已经在地域成为拿地主流方法，但
三旧改革时光长，而且拆迁的本钱也很高。
最令房企担心的是，旧改会盘踞大批现金流。
旧改本钱终极仍是要摊在住宅价钱上，而一旦房地产市场不断定因素加大，很可能为房企造成宏大丧失。上述标杆房企高层人士表现。
值得一提的是，目前不少城市更新项目将来将会建成城市综合体。综合开发研讨院游览与地产研讨中央主任宋丁以为，城市更新目前的重要情势为城市综合体项目，那么项目对于商圈的请求高，只有成熟度很高的商圈才干支持一个城市综合体的活泼，而这样的前提只有城市核心才具备。
也由于如斯，那些原关外的区域，缺少商圈支持，假如鼎力做城市更新项目，就会存在必定危险。宋丁说。
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