海内良多富饶人群热衷于去欧美
扫货；不仅是名牌包包、首饰等奢靡品，更包含房地产。是不是投资国外的房地产就必定能保值增值？在配置境外房产时，要斟酌哪些因素？房产专家就上述问题发表见解。
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观税
近日宣布的海外房产投资市场的剖析呈文显示，在海内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及国民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群开端更多将眼光转向海外房产市场。
然而专家提示，不同国家的税法不同，在投资之前，必定要做足筹备，当真比对，做好计划。
比方美国的房产增值税算法就十分庞杂，领有五年以上的自住房，个人能够有25万美元的免税额，而夫妻共有房产的免税额为50万美元，超过的局部就要看实际增值金额再分辨盘算美国联邦以及房产所在的州跟市的税率。
以一对住在纽约市的夫妻来说，假如他们要卖掉一栋四年前购入、目前自住、并已增值100万美元的屋子，他们可享受50万美元的免税额，而残余的50万美元的增值额要以30%以上的税率被纳税，也就是说他们税后的获利会被减掉十多少万美元。另外，假如这房子是用来投资出租的话，算法又会不太一样。
再好比，在美国持有房产，无论住与不住，都是有本钱的，由于须要每年交税。
拿纽约来讲，这个税率1%-2%是很畸形的。
专家表现，总的来说，美国税务条款千千万万，无比庞杂，且其国税局的执法才能极高，与中国人习惯的绝对简略的税法跟执法方法都相去甚远。所以，在投资之前要懂得明白境外房产每年的持有本钱是多少，要交多少税，不能单纯凭感到。
要会挑地儿
事实上，寰球资产的投资价值与其所处的国度或区域有很大关联，投资者不仅要研讨不同国度对于房产的税法，还要斟酌所要投资房产所处的地域。
有媒体报道称，自底特律7月18日发布破产以来，大量中国投资者
逢低买进底特律房产，一买就是多少十处甚至上百处，且 不须要看房，只有选些好的就行。
专家表示难以懂得。
我感到危险很大。那儿的屋子不值钱，包括市核心也基本就不人住，将来五年到十年底特律能不能发展起来都很难讲。
招商银行与贝恩公司今年5月结合宣布的《2013中国私家财产讲演》显示，与2009年和2011年比拟，中国高净值人群在投资理财方面的需要更加复杂，更加关注
财富保障和 财产传承。
有钱人投资的第一目标是资产保值。专家称，
只管从整体上看，将来十年，投资美国资产能起到很好的保值功效，但不是美国任何地域的房产都是如斯。
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